雖然說(shuō)在城里買(mǎi)房可以讓孩子讀書(shū)方便些，房屋也有升值的空間，但在農(nóng)村蓋好房也是好事，以后的農(nóng)村人也會(huì)過(guò)著兩地跑的生活，離城市不遠(yuǎn)的農(nóng)村人可以在放假的時(shí)候回到老家休息，擁抱大自然，平時(shí)就在城里掙錢(qián)養(yǎng)家，這樣的生活才舒服。不過(guò)，就在農(nóng)村出現(xiàn)建房潮的同時(shí)，一些和建房有關(guān)的規(guī)定，村民也要提前了解清楚，這樣有好處。

1、不可以未批先建

未批先建是以前大家普遍的做法，大家都認(rèn)為先建房再補(bǔ)辦手續(xù)還是可以的，但現(xiàn)在不同了，隨著土地管理法的實(shí)施，我們國(guó)家對(duì)于土地的管理更加嚴(yán)格，農(nóng)村人在申請(qǐng)宅基地蓋房的時(shí)候，還要審核個(gè)人的土地使用信息，如果不符合一戶一宅，不會(huì)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后，村民也要提前申請(qǐng)宅基地，然后拿到《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，沒(méi)有這兩個(gè)證書(shū)，那么最好別建，以后所有未批先建的住房都會(huì)按照有關(guān)規(guī)定拆除。

2、不能超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

過(guò)去在農(nóng)村，很多村民建房都有超面積的現(xiàn)象，比如說(shuō)；自己申請(qǐng)的面積是一百平方，后來(lái)隨著人口增加，為了滿足需求，擴(kuò)建了幾十平方，亦或者多占了二十平方。雖然說(shuō)現(xiàn)在有些違規(guī)房是歷史遺留問(wèn)題，但從現(xiàn)在開(kāi)始，農(nóng)村蓋房不得超面積建設(shè)，按照土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村人蓋房需要符合一戶一宅的要求，其建設(shè)的面積不得超過(guò)本省規(guī)定的面積，村民一旦超面積蓋房，房屋也會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。

3、不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)住房

以前，農(nóng)村并沒(méi)有劃定生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，大家建房的時(shí)候也沒(méi)有明確的要求，可如今，隨著村莊規(guī)劃編制等政策的出臺(tái)，農(nóng)村蓋房也要在地方劃定的宅基地范圍內(nèi)了，另外，有些村莊現(xiàn)在也做好了鄉(xiāng)村規(guī)劃工作，哪些地方可以建房，哪些地方不可以也是有標(biāo)準(zhǔn)，村民個(gè)人建房是不能在規(guī)劃區(qū)以外建造，如果是擅自亂占土地蓋房，都要拆除，尤其是在耕地上蓋房，國(guó)家現(xiàn)在是采取“零容忍”的態(tài)度。

4、不要隨意翻修農(nóng)房

在農(nóng)村蓋房，很多村民回鄉(xiāng)都是在老宅基地建設(shè)新的樓房，一般都會(huì)拆除老房子或翻修房屋，但現(xiàn)在和過(guò)去不同了，翻建老房子也不是大家想建就建，這是要經(jīng)過(guò)地方審批后才可以動(dòng)工的，按照規(guī)定，農(nóng)村人翻修老房屋和危房時(shí)，需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，然后拿到部門(mén)頒發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后可以可以翻修房屋，如果是私自亂建的話，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，現(xiàn)在各地區(qū)都出臺(tái)了農(nóng)村村民個(gè)人建房有關(guān)的通知和規(guī)定，建房之前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定很有必要，許多村民之所以吃虧或房屋被認(rèn)定為違章建筑，就是因?yàn)楹雎粤诉@一點(diǎn)，尤其是在前兩年，我國(guó)發(fā)布耕地亂占拆除令之后，還有村民無(wú)視法律法規(guī)，亂占耕地建設(shè)住房，最后房屋也被認(rèn)定為違章建筑，被拆除了。這樣的情況相信村民也已經(jīng)見(jiàn)到。

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